Зачем нужна землеустроительная экспертиза
Земельные вопросы — самая частая категория имущественных споров, а судебный процесс по ним насыщен техническими терминами, в которых сложно разобраться без специалиста. Землеустроительная экспертиза — аналитическое исследование земельного объекта, которое определяет его ключевые характеристики и проверяет соответствие межевания имеющейся документации.
Экспертизу назначают в отношении земельных участков и их частей, границ участков, геодезических координат объектов на участке, правоустанавливающих документов, межевых планов и землеустроительных дел, материалов топографических съёмок, зон с особыми условиями использования и территориальных зон.
Экспертиза бывает досудебной — по инициативе частного или юридического лица, обычно при продаже, покупке или оформлении участка, — и судебной — назначается судом при спорах о границах участков, домовладений или принадлежности земли; заключение становится важным доказательством по делу.
Основные функции землеустроительной экспертизы
определение границ и площади объекта для сопоставления с данными государственного кадастра;
выявление кадастровой ошибки и способов её устранения;
разработка вариантов раздела участка или порядка совместного пользования;
выявление нарушений законодательных норм при строительстве или ремонте;
установление факта самозахвата участка и способов его устранения;
определение границ пересечения с соседними землевладениями и вариантов урегулирования;
выявление погрешностей в измерениях государственного кадастра;
рецензирование ранее выданного экспертного заключения;
анализ правильности оформления документации.
Методы и этапы проведения землеустроительной экспертизы
Исследование проводит один или несколько экспертов с квалификацией в области землеустройства, кадастра, геодезии и картографии. Методы делятся на две группы: геодезические — замеры специальными инструментами и приборами, построение плана участка в профессиональных программах; документальные — анализ данных о фактической и заявленной площади участка, составе имущества и правомочности строительных работ.
Между организацией и землепользователем заключают договор на экспертизу.
Специалисты изучают материалы дела, нормативную и справочную литературу.
Осматривают и описывают объект вместе со сторонами и их представителями.
Проводят полевые измерения — топографическую съёмку и параметры положения объекта.
Составляют топографический план участка и местности.
Проводят компьютерное моделирование на основе полевых расчётов.
Сравнивают расчёты с нормативно-правовыми актами и допусками.
Оформляют экспертное заключение — по ст. 86 ГПК РФ оно состоит из вводной, исследовательской части и выводов, с приложениями: графические таблицы, сметы, графики, копии документов, фототаблицы.
Выводы землеустроительной экспертизы подтверждают право владения участком и могут служить основным доказательством по судебному делу.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза устанавливает: точное расположение участка, его границы и размеры; наложения границ при проверке нескольких участков; площадь без построек; присутствие чужого имущества на участке; правильность оформления землеустроительной документации; общую площадь построек на участке.
Для экспертизы нужны: адрес объекта, документы на право владения участком, кадастровый паспорт или выписка из него, межевой план, обзор строений на участке. После изучения документов эксперты составляют план работы и выезжают на объект для замеров со специальным оборудованием — далее анализируют собранные данные и составляют заключение.
Наши документы
Эксперты и оценщики компании «Скала и партнёры» — действующие члены Национальной палаты судебной экспертизы. Компания состоит в СРО, имеет все аккредитации, предусмотренные законом, и ЭЦП.
Почему вашу экспертизу должны проводить наши эксперты
Квалификация — компания работает с 2012 года: более 6500 экспертиз, из них более 900 судебных. Эксперты дипломированы, с опытом от 5 лет, ежегодно подтверждают квалификацию.
Состоим в СРО — право проводить такие экспертизы даёт членство в СРО: по закону «О саморегулируемых организациях» лицензирование для инженерных изысканий, проектирования, строительной, ремонтной, аудиторской и оценочной деятельности отменено.
Членство в Национальной палате судебной экспертизы — палата объединяет судебных экспертов и организации, оказывающие судебно-экспертные услуги, зарегистрирована при Минюсте РФ.
Где в Москве заказать землеустроительную экспертизу
Компания «Скала и партнёры» проводит земельные экспертизы с 2012 года: более 6500 экспертиз, из них свыше 900 для суда. Компания имеет допуски СРО и аккредитацию на землеустроительные исследования, работает с арбитражными судами и состоит в Национальной палате судебной экспертизы. На сайте доступно более 10 видов исследований по земельным вопросам.
Если неясно, какая именно землеустроительная экспертиза нужна, эксперт бесплатно проконсультирует и рассчитает предварительную стоимость. Цена зависит от площади участка и капитальных объектов на нём, удалённости, наличия документов и необходимости представительства в суде — досудебное исследование обычно дешевле судебного.
