Оценка земельного участка для нотариуса

Зачем проводится оценка земельного участка для нотариуса

Нотариус требует отчёт об оценке по нескольким причинам:

• для расчёта госпошлины — за выдачу свидетельства о наследстве платят пошлину, её сумма зависит от стоимости участка;

• для раздела имущества — если наследников несколько, оценка нужна, чтобы разделить недвижимость по справедливости;

• для расчёта долгов наследодателя — если вместе с участком наследуются долги, их гасят в пределах стоимости земли.

Оценивать нужно не только земельный участок, но и другое имущество в наследстве — квартиру, дом, ценные бумаги.

Какие документы нужны для оценки земельного участка для нотариуса

Эксперту нужны:

• паспорт наследника;

• правоустанавливающие документы на участок — договор купли-продажи, акт о выделении земли, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН;

• техническая документация;

• справка об отсутствии задолженностей, арестов и других обременений.

Виды оценочной деятельности

Есть три вида оценки, они различаются суммой пошлины к уплате. Наследник может предоставить нотариусу несколько отчётов — тогда для расчёта пошлины берут наименьшую из указанных стоимостей.

1. Кадастровая. Формируется по итогам экспертизы, сведения вносят в госреестр; её также определяет Федеральная кадастровая палата — заявление можно подать на сайте и получить выписку за 5 рабочих дней.

2. Инвентаризационная. Определяется БТИ, применяется редко — этот метод не учитывает инфраструктуру, местоположение и другие факторы.

3. Рыночная. Самый актуальный метод — цена, по которой участок можно продать на свободном рынке; учитывает характеристики объекта и факторы спроса и предложения. Этапы: выбор оценочной компании, заключение договора, предоставление документов и оплата, оценка, подготовка отчёта.

Заказать оценку земельного участка для нотариуса и наследства в компании «Скала и партнеры»

Заказать оценку можно на сайте или в офисе компании в Москве.