Оценка коммерческой недвижимости

Что относится к объектам коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

• торговые помещения — магазины, бутики, ларьки;

• офисные помещения — офисные здания, бизнес-центры;

• складские помещения — нежилые постройки для хранения продукции;

• недвижимость гостиничной отрасли;

• спортивные сооружения;

• заводы и цеха — помещения для производственного процесса;

• прочая коммерческая недвижимость — салоны красоты, автомойки и подобное.

Когда нужна независимая оценка объекта

Оценка коммерческой недвижимости нужна:

• если недвижимость принадлежит государству — чтобы избежать фиктивных сделок и неоправданно заниженной или завышенной цены;

• чтобы внести объект в уставный капитал — сумма капитала гарантирует права партнёров и клиентов на случай банкротства;

• при передаче в залог — точная оценка определяет размер залога;

• при споре о недвижимости — если на объект претендуют несколько лиц, оценка помогает честно его разделить;

• при ипотеке — банк требует отчёт об оценке объекта залога;

• при разводе или составлении брачного контракта — совместно нажитое имущество делят как денежную сумму, а не физически;

• при изъятии или выкупе в пользу государства — владельцу выплачивают рыночную стоимость объекта;

• при разрешении имущественного спора в суде — судья опирается на отчёт об оценке, а не на мнение сторон;

• чтобы определить кадастровую стоимость;

• при банкротстве компании — оценка помогает точно рассчитать сумму, которую спишут по долгам.

Какие документы необходимо предоставить

Эксперту нужны:

• правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, аренды, дарения;

• документы БТИ — технический паспорт, поэтажный план, экспликация;

• бухгалтерские данные — затраты на управление, балансовую стоимость.

Методы оценки коммерческой недвижимости

1. Затратный. Считает затраты на покупку или замещение объекта, включая стоимость создания его точной копии. Подходит, когда нужна точная и надёжная стоимость.

2. Сравнительный. Сопоставляет объект с аналогами на рынке — статистикой сделок и действующими предложениями. Подходит, если есть достаточно данных об объектах-аналогах.

3. Доходный. Учитывает ожидаемый доход от эксплуатации объекта. Подходит, если можно спрогнозировать прибыль и расходы на содержание.

Как выбрать оценочную компанию

Эксперт должен соответствовать требованиям:

• профильное высшее образование;

• членство в саморегулируемой организации оценщиков;

• страхование ответственности;

• конфиденциальность информации и документов клиента.

При выборе компании смотрите на отзывы, лицензию и сертификаты.

Заказать оценку коммерческой недвижимости в компании «Скала и партнеры»

Компания «Скала и партнёры» оценивает земельные участки, квартиры и другие объекты недвижимости, учитывая расположение, состояние здания и инфраструктуру района. Заказать оценку можно через мессенджер, заявку на сайте или в офисе в Москве, на Дербенёвской набережной, 1/2.