Оценка дома с земельным участком

Что понимается под оценкой дома с участком

Дома обычно строят по индивидуальным проектам, поэтому найти 2–3 похожих объекта для сравнения почти невозможно, а одинаковых земельных участков не существует — это усложняет оценку по сравнению с типовой квартирой.

Зачем нужна оценка дома

Оценка нужна:

• при разводе с разделом имущества — по рыночной стоимости дом можно продать и разделить выручку или обязать одного из супругов выплатить компенсацию;

• при страховании — по результатам оценки страховая определяет сумму взносов и выплат;

• при оформлении наследства — оценка помогает справедливо разделить дом между наследниками и рассчитать вознаграждение нотариуса;

• при передаче в залог — банк требует оценку, чтобы снизить риски по кредиту;

• при продаже или покупке — чаще заказывает покупатель, чтобы проверить честность продавца; для сделки оценка не обязательна.

От чего зависит стоимость дома с земельным участком

На стоимость дома влияют:

• размер участка и объекты на нём;

• тип фундамента;

• местоположение, район, инфраструктура;

• год постройки, наличие ремонта;

• этажность;

• планировка — площадь, число жилых и нежилых помещений;

• инженерные коммуникации — интернет, электричество, водопровод;

• транспортная доступность;

• благоустройство и экология территории.

Какие документы нужно предоставить эксперту

Эксперту нужны:

• документы о праве на дом — свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН;

• документы, устанавливающие права — договор дарения, аренды, купли-продажи;

• документы БТИ — поэтажный план, экспликация;

• кадастровый паспорт участка;

• сведения об обременениях, если они есть;

• паспорт заказчика.

Оценка дома с земельным участком: основные этапы

1. Выбор оценочной компании — с лицензией и аттестованным специалистом; учитывайте репутацию, опыт и отзывы.

2. Согласование условий — цели, задачи, сроки и стоимость работы.

3. Подписание договора — права, обязанности и ответственность сторон, сроки оценки; заказчик передаёт документы.

4. Осмотр объекта — эксперту нужен доступ на объект для фото- и видеофиксации.

5. Расчёт рыночной стоимости — выбранным методом.

6. Оформление отчёта — с результатами, методами расчёта и сведениями об эксперте; документ можно представить в суде.

Заказать оценку дома и земли в экспертной компании «Скала и партнеры»

Информация о компании — на сайте. Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, напишите в мессенджер.