Оценка квартиры для опеки

Зачем органам опеки нужна оценка квартиры

Несовершеннолетний не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью: с 14 лет ему нужно разрешение родителей, а на сделки с жильём родители не вправе решать без органов опеки. Органы опеки проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка и не уменьшится ли объём и стоимость его имущества в результате сделки.

Оценка нужна:

• если предмет продажи — жильё или доля, принадлежащая несовершеннолетнему;

• если деньги от продажи не поступают на счёт недееспособного собственника;

• если взамен продаваемой доли предлагается другая квартира — тогда оценка сравнивает стоимость обеих, и разницу в пользу продавца кладут на счёт несовершеннолетнего.

Сложности в проведении оценки

1. Большое число характеристик жилья усложняет расчёт точной стоимости.

2. Определение доли сложнее, если она указана не конкретной комнатой, а дробью (¼, 1/5 и подобное) — так бывает, если недвижимость досталась в наследство нескольким родственникам, родители формально передали детям часть жилья или ребёнка просто прописали в квартире без определения долей.

Как проходит оценка квартиры

Оценку вправе проводить специалист или компания, у которых есть:

• страхование ответственности;

• квалификационный аттестат;

• членство в саморегулируемой организации оценщиков;

• трудовой договор или лицензия на частную деятельность.

Оценка проходит в несколько этапов: согласование целей и технического задания; выбор источников информации и метода оценки; сбор и анализ документов; выезд на объект — эксперт осматривает квартиру и территорию, оценивает состояние и ремонт; составление отчёта.

Методы оценки квартиры

1. Сравнительный. Сравнивает объект с похожей недвижимостью, которая уже участвовала в сделках — по расположению, ремонту и другим характеристикам.

2. Доходный. Учитывает выручку, которую можно получить от сделки — например, доход от сдачи жилья в аренду.

3. Затратный. Считает затраты на восстановление квартиры с учётом её износа.

Для оценки квартиры для опеки чаще применяют сравнительный или доходный метод. Затратный требует учитывать лифты, лестницы и другие места общего пользования; сравнительный — состояние жилья и близлежащую инфраструктуру.

Какие документы нужно предоставить эксперту

Эксперту нужны:

• паспорт;

• выписка из ЕГРН;

• кадастровый, технический и поэтажный план;

• свидетельство о рождении ребёнка;

• документ, подтверждающий полномочия представителя — паспорт родителя, удостоверение опекуна, попечителя или приёмного родителя, либо приказ о назначении директора детского дома.

Что должно быть указано в отчёте

Отчёт передаётся в бумажном или электронном виде и содержит:

• дату согласования условий и дату оценки, реквизиты договора;

• сведения об эксперте и цель оценки;

• описание объекта и применённые стандарты;

• последовательность вычислений, методы и источники информации;

• пакет документов, предоставленных клиентом.

Бумажный отчёт сшивается и постранично нумеруется; электронный — заверяется квалифицированной электронной подписью.

Как выбрать организацию для проведения оценки

Выбирайте организацию с лицензией на оценочную деятельность. В договоре с экспертом должны быть указаны права и обязанности сторон, сведения об объекте и заявителе, сроки и стоимость работ, методы оценки, требования к доступу на объект, подписи сторон. Обычно компания просит предоплату; отчёт готовится около 3 дней, срочную оценку можно согласовать отдельно.

Стоимость оценки недвижимости для органов опеки

Стоимость фиксируется в договоре и зависит от квалификации и опыта эксперта, сложности объекта, региона, прав собственности на квартиру и необходимости выезда на объект.

Оценка квартиры для опеки в компании «Скала и партнеры»

Компания работает более 10 лет, провела более 6500 экспертиз, из них более 900 судебных; специалисты — с опытом от 5 лет, компания состоит в СРО и в Национальной палате судебной экспертизы. Подробности об услуге и стоимости — в мессенджере.