Оценка части (доли) дома

Зачем проводят оценку доли дома

Оценку доли дома чаще всего заказывают:

• при разделе имущества между бывшими супругами;

• при вступлении в наследство;

• при выкупе доли другим собственником;

• при взыскании недвижимости в счёт алиментов — в этих случаях оценку назначает суд или заинтересованная сторона;

• при пересчёте налоговых выплат;

• чтобы оформить долю в залог по займу;

• при купле-продаже, обмене или сдаче в аренду доли — если среди собственников есть несовершеннолетний, сделку контролируют органы опеки, и его долю уменьшать нельзя;

• при оформлении страхового полиса;

• для участия в торгах или внесения доли в уставный капитал компании.

Трудности оценки доли дома

Российское законодательство не фиксирует, сколько квадратных метров занимает каждая доля дома — она может быть оформлена как ½, ¼ и подобное, без указания, какая комната кому принадлежит. Порядок пользования в таком случае определяет суд.

Что влияет на стоимость доли дома

Если суд закрепил за каждым собственником конкретную комнату, доля стоит в 1,5–2 раза дороже, чем оформленная просто как ½ или ¼. На стоимость доли также влияют:

• порядок пользования общими помещениями — кухней, ванной, коридором; без письменного соглашения собственник доли рискует столкнуться со спором за доступ к ним;

• беспрепятственный доступ в дом — если другие собственники мешают новому владельцу доли попасть в дом, стоимость доли снижается;

• площадь доли относительно других — большая доля стоит дороже, меньшая — дешевле;

• отдельный вход — повышает стоимость, особенно если доля изолирована от остальных помещений;

• число собственников — чем их больше, тем сложнее договориться и тем ниже цена доли; если собственников всего два, цена может доходить до 120% от номинальной;

• несовершеннолетние среди собственников — сделки идут через органы опеки, это затягивает процесс и снижает стоимость доли.

Район, придомовая территория и транспортная доступность на цену доли почти не влияют.

Что указывается в отчете

Отчёт содержит:

• регистрационный номер документа и дату оценки;

• сведения, полученные от заказчика, и данные об эксперте;

• методы расчёта и применённые стандарты оценки;

• результаты работы — расчётные таблицы, графики, вычисления.

Отчёт нумеруется, прошивается, заверяется подписью эксперта и печатью компании. Документ действует 6 месяцев.

Как выбрать оценщика

Оценщик должен иметь лицензию и соответствовать критериям:

• членство в СРО;

• высшее образование по направлению «оценка недвижимости»;

• страхование ответственности на случай ошибки;

• пройденную квалификационную аттестацию.

Заказать оценку доли дома в экспертной компании «Скала и партнеры»

Компания работает с 2012 года; специалисты — с опытом от 5 лет. Ждём вас в офисе в Москве, либо оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер.