Оценка зданий и сооружений

Зачем нужна оценка стоимости зданий

Оценку заказывают:

• перед покупкой или продажей объекта;

• для сдачи здания в аренду;

• чтобы передать недвижимость в залог;

• для разрешения судебного спора;

• чтобы внести здание в уставный капитал или на баланс;

• для определения налоговой базы;

• для страхования недвижимости;

• перед передачей здания в оперативное управление.

Оценивают не только здания, но и отдельные конструкции — мосты, дороги, тоннели, объекты инфраструктуры.

Факторы, влияющие на стоимость

На стоимость здания влияют:

• местоположение;

• состояние — ремонт, степень износа;

• экологическая обстановка;

• инфраструктура района и транспортная доступность;

• инженерные коммуникации.

Методы оценки зданий

1. Затратный. Подходит для налогообложения, страхования или имущественных споров — особенно если сложно найти аналогичные объекты для сравнения.

2. Доходный. Оценивает здание с точки зрения инвестиций, подходит для коммерческой недвижимости.

3. Сравнительный. Подходит для зданий без цели извлечения дохода — жилых, культурных; эксперт изучает похожие объекты со статистикой сделок.

Какие документы нужно предоставить эксперту для оценки

Эксперту нужны:

• кадастровый и технический паспорт здания;

• сведения об обременениях — арендаторах, долговых обязательствах;

• поэтажные планы с экспликацией;

• свидетельство о регистрации права собственности;

• кадастровый план земельного участка.

Заказать услугу оценки здания в компании «Скала и партнеры»

Компания «Скала и партнёры» оценивает здания, квартиры, земельные участки и другое недвижимое имущество. Заказать оценку можно на сайте или в мессенджере, либо в офисе компании в Москве с понедельника по пятницу.