Оценка загородного дома

Какие виды недвижимости относятся к загородному дому

Загородный дом — частный жилой дом для одной семьи с прилегающим земельным участком: дачный дом, вилла, особняк, резиденция, фазенда и другие.

Когда нужна оценка загородной недвижимости

Независимая оценка дома нужна:

• при купле-продаже — покупателю важно, что цена не завышена, продавцу — что она не ниже рыночной;

• при страховании объекта — страховая определяет сумму взносов, которая по закону не должна превышать реальную стоимость дома;

• при получении кредита под залог дома;

• при наследовании — от рыночной стоимости зависит размер пошлины нотариусу;

• при составлении брачного договора;

• для суда — при разделе имущества, распределении долей, расчёте компенсации;

• при дарении недвижимости;

• чтобы снизить налог — с 2016 года налог на имущество считают по кадастровой стоимости, которую после оценки приравнивают к рыночной;

• в судебных разбирательствах;

• чтобы определить размер ущерба — после пожара, наводнения или других происшествий.

Оценка жилого дома: основные методы

Для оценки применяют три метода:

• затратный — считает расходы на восстановление или замену объекта с учётом износа;

• сравнительный — сравнивает объект с похожей недвижимостью, по которой уже есть данные о сделках;

• доходный — считает ожидаемый доход от объекта.

Земельный участок оценивают сравнительным методом, сам дом — сравнительным и затратным.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость загородной недвижимости влияют:

• местоположение — район, экология, транспортная доступность;

• инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, торговые центры поблизости;

• площадь — общая и полезная;

• этажность дома;

• планировка — число комнат, санузлов, технических помещений, наличие лоджии или балкона;

• отделка — наличие и качество ремонта заметно поднимает цену;

• материал постройки — кирпичные дома ценятся выше панельных и блочных;

• степень износа — новые дома дороже старых;

• уровень безопасности — охрана и видеонаблюдение повышают стоимость.

Дом не оценивают отдельно от участка — учитывают его площадь (особенно свыше 3 соток), покрытие, рельеф, ландшафт и благоустройство, а также другие постройки: гараж, сарай, технические сооружения.

Этапы оценки загородной недвижимости

1. Подача заявки — через мессенджер или онлайн.

2. Согласование условий, целей и задач оценки с менеджером.

3. Заключение договора с правами, обязанностями сторон, сроками и стоимостью.

4. Предоставление пакета документов.

5. Доступ эксперта на объект.

6. Оформление отчёта с выводами и расчётом стоимости — подпись эксперта, печать компании; передаётся лично или в электронном виде с квалифицированной подписью.

Пакет необходимых документов

Эксперту нужны:

• документ о праве на дом — договор долевого участия, купли-продажи или переуступки прав требования;

• технический паспорт, поэтажный план и экспликация (можно запросить у застройщика) или свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;

• кадастровый паспорт участка;

• паспорт заказчика — страница с фотографией и пропиской.

Отчёт об оценке загородного дома

Отчёт можно предъявить как доказательство в суде. Он оформляется на бланке установленного образца и содержит:

• паспортные данные собственника;

• сведения об оценщике и номер свидетельства СРО;

• адрес участка и характеристику района;

• описание каждого строения на участке;

• расчёт рыночной стоимости конструкций;

• характеристики здания с точной площадью;

• сведения о найденных дефектах, физическом износе и проблемах с правом собственности.

Отчёт подписывает специалист и заверяет печатью организации; к нему прикладывают заверенные копии документов и фотографии с места оценки.

Заказать оценку загородного дома в экспертной компании «Скала и партнеры»

Цена дома зависит от многих факторов — точную стоимость эксперт назовёт после анализа документов и осмотра объекта. У специалистов компании есть лицензия на оценочную деятельность.

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит услуга? Цена зависит от площади дома, удалённости объекта и других факторов — точную стоимость назовут после заявки в мессенджере, ориентировочную можно посмотреть в прайс-листе на сайте.

2. В каком виде выдаётся отчёт? Лично, почтой или в электронном формате — документ имеет юридическую силу в любом случае.

3. Кто проводит оценку? Один из экспертов компании — специалисты регулярно подтверждают квалификацию.

Почему стоит обратиться к нам

Специалист бесплатно оценит вашу ситуацию по сообщению в мессенджере, а на консультации согласует сроки и стоимость — при необходимости эксперты проводят оценку за 1–2 дня. Лицензии и отзывы клиентов — на сайте компании.