Оценка квартиры для наследства

Цели оценки квартиры для нотариуса при вступлении в наследство

Оценка нужна, когда решается вопрос о передаче имущества новому собственнику. Точная стоимость недвижимости нужна, чтобы:

1. Заплатить государственную пошлину нотариусу за свидетельство о наследовании. Сумма зависит от стоимости квартиры: 0,3% — для родственников, 0,6% — для остальных наследников. Наследники, которые жили в квартире вместе с наследодателем на момент его смерти, от пошлины освобождены, но оценку всё равно проводят и передают нотариусу справку.

   Пошлина в суд по имущественному спору зависит от цены иска: до 20 000 ₽ — 4% от цены иска, но не менее 400 ₽; до 100 000 ₽ — 800 ₽ + 3% от стоимости; до 200 000 ₽ — 3200 ₽ + 2% от цены; до 1 млн ₽ — 5200 ₽ + 1% от суммы; более 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% от стоимости.

2. Выделить долю из наследственной массы. Если имущество нажито в браке, наследуется только доля умершего супруга. Оценка нужна, чтобы рассчитать пошлину на эту долю и — если в наследство входит другое имущество — вычесть из наследственной массы стоимость доли, положенной супругу. Цену выделенной доли подтверждает справка об оценке.

3. Разделить имущество между наследниками одной очереди. По умолчанию оно делится поровну. Если наследники не хотят пользоваться квартирой совместно, они делят её соглашением: один выплачивает другим стоимость их доли или предлагает равноценный объект взамен.

Виды стоимости квартиры

Цена одной и той же квартиры может отличаться в зависимости от вида оценки:

1. Рыночная. Определяется рынком недвижимости и меняется со временем — оценщик опирается на статистику сделок с похожими объектами. Учитывает местоположение, транспортную доступность, возраст и состояние дома, количество и расположение комнат, наличие ремонта, этаж, лоджию, балкон, кладовку.

2. Кадастровая. Устанавливается Росреестром раз в 5 лет и не меняется до следующей оценки. Складывается из статуса населённого пункта, расположения района, инфраструктуры, близости к центру, срока постройки, площади и других характеристик.

3. Инвентаризационная. Устанавливается БТИ после каждой плановой или внеплановой инвентаризации — учитывает технические характеристики и износ дома.

Какую стоимость использовать для оценки квартиры

Наследники обычно заинтересованы в заниженной оценке — от неё зависит размер пошлины, поэтому часто выбирают инвентаризационную стоимость по справке БТИ. Но инвентаризационная оценка подходит не всегда: при судебном споре, разделе имущества через выкуп доли, выделении доли из наследственной массы. Рыночная и кадастровая стоимость почти не отличаются, поэтому подходят обе.

Определение рыночной стоимости недвижимости

Для оценки нужна компания с лицензией на этот вид деятельности. Эксперту понадобятся:

• оригинал паспорта;

• нотариальная выписка о вступлении в наследство;

• выписка из Росреестра о праве собственности наследодателя;

• технический паспорт с поэтажным планом.

После проверки документов подайте заявку и оплатите услугу. Эксперту нужен доступ в квартиру на время осмотра; после него — несколько дней на подготовку справки и отчёта. По договорённости возможна экспресс-оценка.

Определение кадастровой цены

Эксперт изучает характеристики дома и квартиры, рассчитывает среднюю цену за квадратный метр по региональным тарифам и точную площадь объекта. Для оценки нужны: оригинал и копия паспорта, нотариальная выписка о вступлении в наследство, квитанция об уплате госпошлины. Справка готовится в среднем 5 дней.

Срок действия справки об оценке стоимости

Справка о рыночной или кадастровой стоимости действует полгода — не меньше срока процедуры наследования (6 месяцев с даты выдачи). Если возник наследственный спор, может понадобиться новая справка: рынок недвижимости меняет цены.

Порядок проведения оценки стоимости

Специалист выезжает на объект, оценивает его достоинства и недостатки, учитывает повышающие и понижающие коэффициенты, характерные для региона. По итогам оформляет отчёт со своей подписью и передаёт клиенту.

Какие трудности могут возникнуть в процессе оценки

1. Отказ в выдаче справки — если нет паспорта, за справкой обратилось ненадлежащее лицо, не уплачена госпошлина, или эксперту не предоставили доступ в квартиру.

2. Сложности во взаимодействии с нотариусом — какую стоимость использовать, как рассчитывается пошлина. Опытный оценщик подскажет оптимальный вид оценки и поможет выстроить общение с нотариусом.

Что входит в отчёт оценки квартиры

Отчёт содержит:

• данные компании и эксперта, который проводил оценку;

• дату и номер отчёта;

• точное описание имущества и основания для оценки;

• методы оценки и рыночную стоимость с пределами и ограничениями;

• список документов, которые использовал эксперт.

Отчёт постранично пронумерован, скреплён печатью оценщика или организации; электронная версия — квалифицированной электронной подписью.

Действия наследника после оценки квартиры

С отчётом об оценке наследник снова обращается к нотариусу — тот рассчитывает пошлину по указанной стоимости и выдаёт свидетельство о наследстве. После этого остаётся оформить право собственности.

Оценка квартиры для наследства в экспертной компании «Скала»

Для отчёта нужны: документы о праве на недвижимость, паспорт или ИНН, техническая документация. Компания работает с 2012 года, провела более 6500 экспертиз, из них более 900 судебных; эксперты — с опытом от 5 лет, компания состоит в СРО и в Национальной палате судебной экспертизы.