Оценка офиса

Что такое оценка офисного помещения

Оценка недвижимости — расчёт рыночной стоимости объекта на дату экспертизы. Эксперт применяет затратный, доходный и сравнительный методы, учитывает местоположение, площадь и другие факторы. К офисным помещениям относят отдельные кабинеты, переговорные, конференц-залы и целые офисные здания.

Зачем заказывают оценку стоимости офиса

Оценку офиса заказывают:

• чтобы использовать его как залог по кредиту;

• при купле-продаже или изменении прав на недвижимость;

• для переоценки объекта как основного средства компании или оптимизации налога;

• чтобы рассчитать сумму договора страхования;

• чтобы поставить помещение на баланс или внести в уставный капитал;

• по решению суда — при имущественном споре;

• при приватизации объекта;

• при оформлении наследства, дарения или разделе имущества.

Цель оценки определяет, какие факторы учтёт эксперт и какие документы понадобятся.

Какие документы нужны для оценки

Эксперту нужны:

• правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, наследования, дарения;

• документы БТИ на помещение;

• сведения об обременениях — долгах, залоге, договорах аренды;

• справка о балансовой стоимости объекта;

• разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Дополнительно может понадобиться сметная документация по ремонту, данные об арендных платежах и документы на право аренды.

Методы оценочной деятельности

1. Сравнительный. Сравнивает здание с аналогами, по которым есть достоверные данные: анализ рынка в сегменте объекта, сбор и проверка статистики по аналогам, корректировка стоимости, расчёт итоговой суммы.

2. Доходный. Считает прибыль от эксплуатации помещения по текущим ставкам аренды, учитывает потери от неполной загрузки и расходы на эксплуатацию.

3. Затратный. Считает затраты на восстановление здания с учётом износа — зарплаты, стоимость оборудования, накладные расходы, норму прибыли строителей в регионе, рыночную цену стройматериалов.

Заказать оценку офисов в компании «Скала и партнеры»

Компания «Скала и партнёры» оценивает жилые и офисные здания, состоит в СРО и имеет лицензию на оценочную деятельность. Заказать услугу можно через мессенджер или в офисе компании в Москве.