Оценка квартиры

Зачем проводят независимую оценку недвижимости

Оценка квартиры нужна:

• при оформлении ипотеки — банк определяет сумму кредита и то, сколько получит, если заёмщик перестанет платить;

• при споре в суде — например, если покупатель и продавец расходятся в оценке стоимости жилья;

• при реорганизации компании — чтобы посчитать общую сумму активов, включая недвижимость;

• при продаже — продавцу, чтобы понять реальную цену, покупателю — чтобы убедиться, что цена не завышена;

• при залоге — банк рассчитывает ликвидационную стоимость на случай невыплаты кредита;

• при обмене жилья — чтобы обе стороны обменялись равноценными объектами.

Виды оценки квартиры по видам стоимости

1. Рыночная. Цена, по которой квартиру можно продать на свободном рынке — эксперт сравнивает похожие объекты и считает среднюю цену. Используется при продаже или как доказательство активов организации.

2. Ликвидационная. Цена быстрой продажи — рассчитывается со сроком экспозиции 1–2 месяца и составляет 75–80% от рыночной.

3. Инвестиционная. Цена для конкретного инвестора — выше рыночной, так как учитывает будущую прибыль. Используется, чтобы оценить, принесёт ли объект доход, например при сдаче в аренду; если инвестиционная стоимость ниже рыночной, план проекта невыгоден.

4. Кадастровая. Определяется в ходе государственной экспертизы.

Методы проведения оценки

1. Доходный. Определяет стоимость квартиры как источник прибыли — эксперт считает потенциальный доход от оценки до конца эксплуатации объекта и учитывает региональные риски, например повреждения от стихийных бедствий. Подходит для оценки инвестиций и рыночной ценности объекта.

2. Сравнительный. Опирается на то, что покупатель не заплатит за квартиру больше цены аналогичных объектов на рынке. Эксперт выбирает критерии сравнения и похожие объекты, корректирует оценку по характеристикам недвижимости и согласовывает результат. Метод даёт наиболее точную стоимость за счёт большого объёма данных.

3. Затратный. Опирается на то, что квартира не может стоить больше суммы, нужной на её строительство. Подходит для объектов с землёй под ними. Порядок расчёта:

   - оценка рыночной цены земельного участка; - определение восстановительной стоимости постройки и прибыли предпринимателя; - оценка видов износа; - расчёт итоговой стоимости — восстановительная стоимость с поправками плюс цена земли.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияют:

• себестоимость — цена стройматериалов, работ и других затрат на возведение дома и ремонт квартиры;

• рыночная ситуация — если недвижимость в регионе подешевела на 20%, продавать придётся по такой же сниженной цене;

• сезонность — на квартиры влияет слабо, в основном касается дачных участков и загородных домов;

• местоположение — жильё в центре города стоит дороже, чем на окраине или за городом;

• район — развитая инфраструктура (школы, сады, больницы, магазины) повышает цену;

• состояние дома — старый дом снижает цену, новый жилой комплекс с ремонтом и охраной — повышает;

• экология — парки и водоёмы рядом повышают стоимость;

• удобства — балкон, мусоропровод, парковка повышают цену;

• двор — закрытый двор с безопасной детской площадкой повышает стоимость.

Какие документы нужно предоставить эксперту

Для оценки квартиры нужны:

• техническая документация — паспорт БТИ, кадастровый план;

• паспорт с актуальным адресом регистрации;

• регистрационные документы на объект с данными владельца.

Заказать оценку стоимости квартиры в Москве в экспертной компании «Скала»

Оставьте заявку через мессенджер или приходите в офис в Москве — эксперт подготовит объективное заключение.