Оценка земли и земельных участков

Что такое оценка стоимости участка земли

Оценщик устанавливает обоснованную рыночную стоимость участка. Её заказывают:

• при купле-продаже участка;

• если земля выступает залогом;

• при сдаче участка в аренду;

• при разводе или вступлении в наследство, если участок — предмет спора;

• при продаже на аукционе;

• при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд.

Какие факторы влияют на стоимость участка земли

На стоимость участка влияют:

• спрос и предложение на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране;

• местоположение — близость к городу, развитая инфраструктура, доступность транспорта, магазинов, школ, больниц;

• экология — обстановка в районе, близость к природным зонам и водоёмам.

Методы оценки земли

Эксперт применяет:

• доходный метод — анализирует чистую прибыль от продажи земли, оценивает запланированный доход;

• сравнительный метод — сравнивает цену с похожими участками поблизости; даёт точность до 98% и остаётся самым распространённым способом;

• метод остатка — считает затраты на строительные и восстановительные работы: замену почвы, удобрения, мелиорацию.

Какие документы нужно предоставить эксперту

Эксперту нужны:

• договор купли-продажи, дарения, аренды или другой документ о праве на участок;

• геодезический план с границами участка;

• фото и видео объекта;

• кадастровый план и кадастровая справка;

• сведения об обременениях, если они есть;

• разрешение на использование земли;

• финансовые документы.

Результаты оценки земельного участка

Отчёт содержит:

• техническое задание клиента;

• сведения о заказчике и эксперте;

• применённые стандарты оценки;

• описание и характеристики участка;

• анализ рынка и факторов, влияющих на стоимость;

• расчёт стоимости, применённые методы и формулы;

• вывод о рыночной стоимости объекта.

Отчёт можно предъявить в суде как доказательство.

Заказать оценку земельного участка в экспертной компании «Скала и партнеры»

Компания работает с 2012 года: 59 экспертов в штате, от 10 лет стажа у каждого, 6700 подготовленных заключений, 927 судебных решений на основе экспертизы компании. Стоимость оценки земельного участка — от 15 000 ₽, точную цену рассчитают после заявки в мессенджере.