Оценка вторичного жилья для ипотеки

Зачем ещё нужна оценка квартиры

Банку нужна оценка, чтобы:

• определить сумму кредита по реальной цене квартиры — если продавец просит больше, банк не одобрит кредит по завышенной цене;

• проверить, соответствуют ли технические параметры квартиры требованиям к залогу;

• убедиться в юридической чистоте объекта.

Виды стоимости при оценке объекта

• Рыночная — цена, по которой недвижимость можно продать в условиях свободного рынка; оценщик сравнивает похожие объекты и считает среднюю цену.

• Ликвидационная — цена быстрой продажи: для расчёта берут срок экспозиции 1–2 месяца, итог — 75–80% от рыночной стоимости.

• Инвестиционная — выше рыночной, учитывает прибыль инвестора; используется для оценки эффективности проектов.

• Кадастровая — определяется в ходе государственной экспертизы.

Как проходит процедура оценки квартиры

1. Выбор оценочной компании. Оценщик должен иметь диплом о высшем образовании и сдать квалификационный экзамен. При выборе компании проверьте: страхование деятельности на срок не менее 12 месяцев; членство в саморегулируемой организации; страховой полис на сумму от 300 000 ₽; отзывы, положение на рынке и срок работы.

2. Сбор пакета документов. Понадобятся: документы, подтверждающие право на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, копия договора долевого участия); план БТИ с экспликацией — эксперт сравнит его с реальной планировкой, а перепланировку нужно зарегистрировать заранее; копия кадастрового паспорта; справка, что здание не планируют сносить; справка о перекрытиях — для домов, построенных до 1960 года; копия паспорта заявителя, телефон и email.

3. Оценка. Эксперт применяет один из методов: сравнительный (рыночный) — сравнивает недавние сделки по площади, инфраструктуре, транспортной доступности; затратный — считает расходы на возведение аналогичного объекта, даёт ликвидационную стоимость; доходный — реже всего, оценивает потенциальный доход от аренды. Также учитывает этажность и состояние дома, близость школ, детских садов и больниц, площадь и планировку квартиры, состояние коммуникаций, дефекты.

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании

Если ипотечному отчёту больше полугода, для рефинансирования нужна новая оценка — банк заново определяет ликвидационную стоимость на случай, если сделку придётся расторгнуть и продать квартиру. Если с даты первого отчёта прошло меньше полугода, повторная оценка обычно не нужна, но точные требования лучше уточнить в банке.

Нужно ли заказывать оценку при покупке новостройки в ипотеку

Зависит от банка: некоторые требуют оценку и для новостройки, хотя её цену обычно устанавливает застройщик и фиксирует в договоре долевого участия.

Что включает в себя отчёт об оценке

Отчёт включает:

• сведения об объекте — расположение, площадь, адрес, кадастровый номер;

• сведения об эксперте — ФИО, образование, квалификацию;

• рыночную стоимость и методы её расчёта;

• фотографии объекта, подъезда, придомовой территории, фасада;

• описание дома — состояние, возраст, ремонт в подъезде, лифт, мусоропровод, коммуникации;

• описание квартиры — балкон или лоджия, высота потолков, площадь комнат, вид из окон, перепланировка;

• сведения об обременениях и анализ ликвидности объекта.

Отчёт готовится 4–5 рабочих дней, занимает 25–30 страниц, прошивается и заверяется печатью компании и подписью оценщика. Документ действует полгода — после этого банк может потребовать новую оценку.

Заказать оценку вторичного жилья для ипотеки в компании «Скала и партнеры»

Оставьте заявку через мессенджер или приходите в офис в Москве, на Дербенёвской набережной, 1/2.