Оценка доли в квартире

Особенности оценки доли в квартире

Правильная оценка ускоряет продажу доли: с точной ценой сделку можно закрыть за 14 дней, с ошибками в оценке — продажа затягивается на месяцы или годы. Некоторые агентства сначала завышают цену, чтобы быстрее подписать договор с продавцом, а затем снижают её до реальной, чтобы быстрее найти покупателя и получить комиссию. Независимая оценка защищает от такой схемы.

Когда необходима оценка стоимости доли

Оценка доли нужна:

• при разделе имущества между бывшими супругами или другими родственниками;

• при наследовании доли в квартире;

• при расчёте имущественных долгов;

• при взыскании алиментов с имущества отца ребёнка;

• при передаче квартиры в залог по кредиту;

• чтобы определить стоимость квартиры для покупки, аренды или обмена;

• при страховании недвижимости.

Как происходит оценка доли в квартире

Границы доли, зафиксированные в документах, не всегда очевидны в реальной квартире — иногда собственники сами не знают, где проходит их часть. Оценку усложняют число собственников и размер доли. Эксперт учитывает:

• местоположение и общую площадь квартиры;

• размер оцениваемой доли;

• уровень отделки и качество ремонта;

• число собственников;

• наличие лифта, балкона и других элементов.

Факторы, которые влияют на стоимость доли

Снижают стоимость доли:

• небольшая площадь доли — если собственник владеет меньшей частью квартиры, её часто недооценивают;

• невозможность осмотра доли — если собственник не смог договориться с другими владельцами о показе, это настораживает покупателя;

• много жильцов в квартире — чем больше людей делят места общего пользования, тем ниже цена доли;

• заявка одного из собственников на жилищную субсидию — пока её рассматривают, продать или сдать долю сложно;

• несовершеннолетний среди собственников доли — сделку контролируют органы опеки, нужно их разрешение.

Повышают стоимость доли:

• отсутствие других жильцов — покупатель или арендатор пользуется всеми удобствами один;

• чётко определённые границы доли — такую долю проще сдать в аренду;

• всего два собственника квартиры — чем их меньше, тем выше цена доли;

• изолированные комнаты у каждого собственника — так проще определить порядок пользования жильём;

• просторная квартира — долю в ней проще продать или разменять.

Заказать оценку доли в квартире в экспертной компании «Скала»

Оставьте заявку через мессенджер или приходите в офис в Москве — эксперт оценит долю и подготовит заключение для налоговой, продажи или аренды недвижимости.