Оценка незавершенного строительства

Классификация недостроенных объектов

К незавершённому строительству относят:

• жилые здания;

• промышленные здания;

• объекты недвижимости российских железных дорог;

• передаточные устройства — линии электропередачи, связи, трубопроводы;

• объекты благоустройства;

• функциональные постройки — эстакады, мосты;

• скважины для добычи воды, нефти и других ресурсов.

Какие характеристики оцениваются в ходе процедуры

Эксперт оценивает:

• физические характеристики объекта — размеры, конструктивные элементы;

• степень готовности конструкций — стены, пол, фундамент, крышу, оборудование, отделку;

• износ конструктивных элементов и возможность их использования при возобновлении стройки.

Оценка недостроенных объектов: зачем проводится

Оценку заказывают:

• при купле-продаже недостроенного объекта;

• чтобы определить категорию объекта;

• для переоценки;

• чтобы внести объект в уставный капитал компании;

• чтобы разобраться в правовых отношениях между владельцем и другими участниками стройки;

• для презентации объекта инвесторам;

• чтобы получить кредит под залог объекта;

• чтобы рассчитать расходы на завершение строительства;

• перед возобновлением стройки или демонтажем.

Оценка также помогает решить дальнейшую судьбу здания: завершить строительство по плану, изменить проект и назначение с учётом уже возведённого или снести конструкцию под новую застройку.

Особенности проведения оценки

Главная цель — найти и зафиксировать повреждения конструктивных элементов, рассчитать их износ. Метод оценки выбирают с учётом:

• функционального назначения объекта;

• технологии возведения;

• уровня готовности конструкции;

• физического состояния возведённых элементов;

• срока, на который остановили стройку;

• возможности перепрофилирования.

Что нужно предоставить эксперту для проведения оценки

Для оценки нужны:

• инвестиционный договор;

• сметная и проектная документация;

• документы, подтверждающие право на объект;

• документы о стоимости объекта на момент приобретения;

• кадастровый план участка;

• документы, отражающие текущее состояние недвижимости.

Точный список документов зависит от конкретного случая.

Методы оценки недвижимости

Для оценки применяют два подхода:

• затратный — подходит, если строительство продолжат по первоначальному проекту или с небольшими изменениями; учитывает расходы застройщика на восстановление объекта;

• доходный — подходит, если объект снесут или перепрофилируют; учитывает текущее состояние здания и перспективы его использования.

Заказать оценку незавершенного строительства в экспертной компании «Скала и партнеры»

Компания работает с 2012 года, специалисты — с опытом от 5 лет. Презентация о компании — на сайте. Оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер — свяжемся с вами.