Зачем нужна строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза проверяет, соответствуют ли строительные объекты действующим нормам, и выявляет нарушения и недостатки в проектных и строительных работах.
Экспертизу заказывают для:
зданий любого назначения, квартир и частных домов;
строительных материалов, конструкций и деталей;
участков местности, связанных с объектом строительства;
исполнительной документации — она фиксирует условия использования объекта.
Порядок назначения строительно-технической экспертизы
Судебную экспертизу назначает постановление суда по гражданскому или арбитражному делу — так суд получает дополнительное доказательство. К судебным относят и экспертизы по инициативе органов дознания, следователей и прокуроров: здесь порядок постановки вопросов и оформления выводов процессуальный, регламентированный законом.
Несудебную (независимую) экспертизу заказывает сама заинтересованная сторона — физическое лицо, компания или орган исполнительной власти. За ней обращаются:
при спорах по тендерам (44-ФЗ от 05.04.2013);
при подозрении, что подрядчик выполнил работы с нарушением строительных норм;
чтобы определить стоимость ущерба, работ, услуг, товара или стройматериалов;
когда в судебном процессе возникает вопрос, требующий специальных знаний (ст. 79 ГПК РФ);
чтобы выяснить отступления от строительного проекта, степень готовности объекта или соответствие фактически выполненных работ проектно-сметной документации.
Экспертизу после несчастного случая на производстве заказывает следственная группа — её результаты передают в суд. Родственники погибших при обрушении дома или промышленного здания тоже вправе обратиться к эксперту, чтобы установить причину и виновника случившегося.
Что влияет на выводы исследования
Чтобы результат экспертизы был точным, вопросы эксперту нужно формулировать конкретно: неясная формулировка вынуждает эксперта строить предположения и увеличивает срок работы. Перед экспертизой стоит проконсультироваться со специалистом — он поможет сформулировать вопросы под конкретную проблему.
Второй фактор — квалификация эксперта: обоснованные выводы даёт специалист с профильным техническим образованием и опытом именно в этом виде экспертизы.
Третий фактор — полнота пакета документов. Для полного ответа на вопросы эксперту, в зависимости от задачи, нужны:
договоры подряда и приложения к ним;
проектно-сметная документация;
первичная отчётность и производственная документация по строительным работам (формы КБ-2В, КБ-3, акты осмотра скрытых работ);
документы о приёмке объекта в эксплуатацию;
стандарты и технические условия на конструкции, материалы технической инвентаризации;
акты и отчёты предыдущих исследований;
данные о долях совладельцев и фактическом использовании объекта.
Также нужна информация об объекте (вид, площадь, назначение) и о заявителе.
Как осуществляется экспертиза
Набор этапов зависит от причины экспертизы, но общий порядок такой:
Приём заявки, оформление договора и предварительный расчёт стоимости.
Выезд на объект для визуальной оценки.
Проверка состояния конструкций и инженерных сетей, фиксация дефектов и нарушений.
Замер площади, сбор проб и измерения — данные заносятся в протокол.
Лабораторное исследование изъятых проб.
Составление заключения с ответами на поставленные вопросы и рекомендациями по устранению дефектов.
Где в Москве можно заказать строительную экспертизу
Компания «Скала и партнёры» определяет стоимость устранения дефектов, проверяет качество выполненных работ и соответствие здания или ремонта строительным нормам, помогает признать дом нежилым, разделить домовладение или узаконить построенный объект. Цена услуги зависит от местоположения объекта, вопросов эксперту, характеристик объекта и полноты пакета документов.
Свяжитесь со специалистом — бесплатно определим вид экспертизы под вашу задачу, поможем сформулировать вопросы, оценим документы и назовём точный срок.
